1. Bức tranh phân hóa khả năng tiếp cận nhà ở theo nhóm thu nhập
Thay vì chỉ sử dụng một con số trung bình cộng toàn đô thị, nghiên cứu của Viện UPI phân tách khả năng chi trả theo 5 nhóm ngũ phân vị thu nhập hộ gia đình và tính toán tỷ lệ thanh toán gốc – lãi vay mua nhà hàng tháng trong các kịch bản lãi suất khác nhau.
Kết quả cho thấy nhu cầu thực lớn nhất của thị trường nằm ở phân khúc căn hộ tiêu chuẩn có mức tổng giá vừa phải, kết nối thuận tiện với các cụm việc làm thông qua giao thông công cộng.
2. Khuyến nghị cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền
Báo cáo đề xuất gói giải pháp đồng bộ gồm ưu đãi chỉ tiêu quy hoạch tại các khu vực TOD, chuẩn hóa thiết kế mô-đun tiết kiệm chi phí vận hành và phát triển quỹ tiết kiệm nhà ở dài hạn.
Trọng tâm nghiên cứu & giá trị ứng dụng của ấn phẩm
- Công bố bộ dữ liệu PIR và HAI theo 5 phân vị thu nhập hộ gia đình đô thị.
- Phân tích cấu trúc thành phần chi phí cấu thành giá bán nhà ở thương mại.
- Đề xuất mô hình hợp tác công – tư phát triển nhà ở vừa túi tiền gắn với trạm giao thông công cộng.