1. Phương pháp đo lường đa tầng theo phân vị thu nhập
Thay vì chỉ sử dụng mức thu nhập bình quân chung dễ bị bóp méo bởi nhóm thu nhập cao, nghiên cứu phân tách khả năng chi trả theo 5 phân vị thu nhập hộ gia đình và đối chiếu với mặt bằng giá sơ cấp, thứ cấp tại từng vành đai đô thị.
Mô hình cũng tích hợp biến số lãi suất vay mua nhà trung hạn và tỷ lệ thanh toán ban đầu để phản ánh sát thực tế khả năng tiếp cận tín dụng nhà ở của người mua ở thực.
Trọng tâm chương trình nghiên cứu
- Công bố định kỳ chỉ số Price-to-Income Ratio (PIR) và Housing Affordability Index (HAI).
- Xác định ngưỡng giá sản phẩm có khả năng hấp thụ thực cao nhất.
- Cung cấp dữ liệu đầu vào cho chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền.